logo redirect pin user minus plus fax mobile-phone office-phone data envelope globe outlook retail close line-arrow-down solid-triangle-down facebook globe2 google hamburger line-arrow-left solid-triangle-left linkedin wechat play-btn line-arrow-right arrow-right solid-triangle-right search twitter line-arrow-up solid-triangle-up calendar globe-americas globe-apac globe-emea external-link music picture paper pictures play gallery download rss-feed vcard account-loading collection external-link2 internal-link share-link icon-close2
Magyar
  • Global
  • United States
  • Albania
  • Argentina
  • Australia
  • Austria
  • Bahrain
  • Baltics
  • Belgium
  • Bosnia & Herzegovina
  • Brazil
  • Bulgaria
  • Cambodia
  • Canada
  • Chile
  • Colombia
  • Croatia
  • Czech Republic
  • Denmark
  • Egypt
  • Finland
  • France
  • Germany
  • Greece
  • Hong Kong
  • Hungary
  • India
  • Indonesia
  • Ireland
  • Israel
  • Italy
  • Japan
  • Jordan
  • Kazakhstan
  • Kenya
  • Korea
  • Kuwait
  • Latin America
  • Luxembourg
  • Mainland China
  • Malaysia
  • Mexico
  • Montenegro
  • Morocco
  • Netherlands
  • New Zealand
  • North Macedonia
  • Norway
  • Oman
  • Pakistan
  • Panama
  • Philippines
  • Poland
  • Portugal
  • Romania
  • Saudi Arabia
  • Serbia
  • Singapore
  • Slovakia
  • Slovenia
  • South Eastern Europe
  • Spain
  • Sweden
  • Switzerland
  • Taiwan
  • Thailand
  • Turkey
  • Ukraine
  • United Arab Emirates
  • United Kingdom
  • Venezuela
  • Vietnam
Magyar
  • Magyar
  • Angol
+36 1 374 3040
  • Szolgáltatások
    • Üzletágak
      • Tanácsadás és Tranzakciómenedzsment
      • Ingatlanvagyon-kezelés
      • Mérnöki Szolgáltatások és Projektmenedzsment
      • Tőkepiacok
      • Értékbecslés és Tanácsadás
      • Advertising
      • Globális Munkahelyi Megoldások
    • Befektetői és Fejlesztői Szolgáltatások
      • Tőkepiacok - Tőkebefektetési Tanácsadók
      • Tőkepiacok – Vállalati Tőkepiac
      • Tőkepiacok - Befektetési célú ingatlanok
      • Bérbeadóképviselet
      • Ingatlanvagyon-kezelési szolgáltatások – Kiemelt Ingatlanok
      • Értékbecslés és tanácsadás - Speciális piacok és más ágazatok
      • Értékbecslés és tanácsadás – Nemzetközi hatókör
      • CBRE Magyarország Értékbecslési Szolgáltatása
    • Bérlői Szolgáltatások
      • Tanácsadás és tranzakciók – Bérlői tranzakciók
      • Tanácsadás és Tranzakciók – Portfólió- és Lokáció Tanácsadás
      • Tanácsadás és Tranzakciók – Portfóliószolgáltatások
      • Tanácsadás és Tranzakciók – Logisztika
      • Tanácsadás és tranzakciók – Tranzakciómenedzsment
      • Tanácsadás és Tranzakciók – Munkahely és Térkihasználtság
      • Létesítmény Üzemeltetés
      • Asset Services REAS
      • Projektmenedzsment
    • Iparágak és Specifikus Piacok
      • Irodák
      • Kiskereskedelmi szolgáltatások
      • Ipari és logisztikai szolgáltatások
      • Szállodák
      • Adatközpont Megoldások
      • Energia és fenntarthatóság
      • Egészségügy
      • Integrált laboratóriumi szolgáltatások
      • Olaj- és autóipar
  • Ingatlanok
  • Kutatás és Elemzés
    • Hungary 2022 Real Estate Outlook
  • Munkatársak és Irodák
  • Rólunk
    • A CBRE-ról Befektetőknek
      Hírek
      Belmagasság Blog
      Karrier
      Vállalati Információ
      Vállalati Társadalmi Felelősségvállalás

Előző

Press Release
Szárnyalnak az outlet centerek, a belvárosi üzletek azonban küzdenek

Következő

Press Release
Az otthoni munkavégzés és az irodai élet is átalakul
  • CBRE Magyarország
  • Rólunk
  • Hírek
  • Nem akkora a baj, mint a 2009-es gazdasági világválság idején

Nem akkora a baj, mint a 2009-es gazdasági világválság idején

Hungary | május 27, 2020
  • E-mail
  • Megosztás
  • Twitter
  • Megosztás

CBRE Magyarország ingatlanpiaci COVID riportja

Az ingatlanbefektetési piac erős első negyedévvel kezdett, és jó pár áthúzódó tranzakció miatt az április-május időszak sem volt eseménytelen. Május végéig a teljes magyarországi forgalom értéke eléri a 450 millió eurót, amihez egy komoly méretű, belvárosi irodai tranzakció is hozzájárult a logisztikai és a hotel adásvételek mellett. A kiskereskedelmi ingatlanszektorban a CBRE nem regisztrált egyelőre idén zárt tranzakciót.

 

2019 első félévében az ingatlanbefektetési forgalom elérte az 570 millió eurót, amitől idén a piac vélhetően el fog maradni. “A legjellemzőbb befektetői magatartás most a kivárás. - magyarázta Borbély Gábor, a CBRE Magyarország üzletfejlesztési és kutatási igazgatója. „Azok a tranzakciók zárnak most, amelyek már hónapokkal ezelőtt elkezdődtek, és ezek közül is van több, ahol a tárgyalásokat felfüggesztették, amíg a piac ilyen bizonytalan. Arra számítunk, hogy a tárgyalások az év második felében felélednek, amely azt jelenti, hogy az év vége várhatóan forgalmas hajrát fog hozni.”

 

Gazdasági háttér

A 2019-es évhez képest lassult a gazdasági növekedés Magyarországon az első negyedévben (2,2%), ugyanakkor még mindig a legerősebbnek mutatkozott a visegrádi országok között, és kimagasló volt az EU átlagos 3,8%-os visszaeséséhez képest. Ezek az adatok azt támasztják alá, hogy a járványhelyzet Magyarország gazdaságát sokkal jobb állapotban érte, mint amilyenben a 2009-es világválság beköszöntének idején az volt. A közép-európai régióban, ezen belül Magyarországon is sokkal enyhébb recesszióra számíthatunk mint Nyugat-Európában vagy Dél-Európában. Az előrejelzések nagy szórást mutatnak, de a gazdaság belső motorját képező fogyasztás itt találhat magára leggyorsabban.

 

Kiskereskedelmi piac

A járványhelyzet miatt bevezetett korlátozások itthon lazábbak voltak mint a legtöbb európai országban, a bérlői piacon így is mély nyomokat hagytak. Bár a különböző szektorokra más és más módon hatottak a szabályozások, elmondható, hogy Magyarországon is a kiskereskedelmi szektor kapta a legsúlyosabb ütést. Márciusban és áprilisban a bérbeadások érthető módon nagyon lelassultak, ugyanakkor májustól már a fellendülés tapasztalható. A kiskereskedelmi láncok most a boltjaik újranyitására helyezik a hangsúlyt, és figyelik a forgalmi adatokat. Amikor már látszik, hogy pontosan mekkora kárt okozott a kijárási korlátozás miatti kiskereskedelmi forgalom zuhanása, előreláthatóan elindul majd a bérlői feltételek újratárgyalása a tulajdonosokkal. Magyarországon bérleti díjfizetési moratórium nem volt, mégis látható, hogy a tulajdonosok igyekeznek segíteni a bérlőiknek különböző megoldásokkal. Ez azonban mindig kölcsönös megegyezésen alapul a hosszútávú együttműködés érdekében.

 

Irodapiac

Az irodapiac nem hozott meglepetést az első negyedévben, a kereslet az elmúlt évek átlagának megfelelően alakult. A bérlők itt is várakozó állásponton vannak, ezért a 2020-as első féléves bérbeadás alacsonyabb lesz, mint múlt évben. Jelenleg kevés új tranzakció indul, a hosszabbítások dominálnak, és ez vélhetően őszig így is mard. Elmondható, hogy a bérlők fegyelmezettek a bérleti díjak megfizetésében, és nem jellemző a díjfizetés megtagadása. Ugyanakkor többen egyeztetnek a tulajdonosokkal, mint akár egy hónappal ezelőtt. Több bérlő kérvényezi a bérleti díjak átmeneti csökkentését vagy átütemezését, nemcsak az éttermi és kiskereskedelmi szektorból, hanem a klasszikus irodai bérlők közül is többen.

 

Építőipar

Köszönhetően annak, hogy hazánkban nem volt szigorúan vett lezárás, a magyar építőipart is kevésbé érintették a járványügyi korlátozások más európai országhoz képest. Ugyan az építési munkálatok lelassultak az átmeneti anyag- vagy a munkaerőhiány miatt, a folyamatban lévő fejlesztések tovább folytatódtak, de az egyes szektorokra a korlátozások hatása eltérő. Míg a kiskereskedelemben a projektek újraidőzítése vagy elhalasztása a jellemző, az irodakialakítási projektekben nem történt leállás, bár a kivitelezésben késésekre lehet számítani. A 2020 és 2021-re időzített házak többsége terv szerint halad, de a 2022-re tervezett projektek közül több késve indul, ezért várható átadása átcsúszott 2023-ra. Az átadott és építés alatt álló irodaterületek alapján az idei évben 241.000 négyzetméter új kínálatot várunk, ami 2021-ben 179.000 négyzetméterre apad. A szektorok közül az ipari ingatlanokat érintette a legkevésbé, itt minden építkezés a terv szerint haladt tovább.

Előrejelzés

Hírek

Kiemelt cikkünk
cbre-label-related

Új vezető a CBRE kiskereskedelmi csapatában

január 12, 2021
január 12, 2021
Olvasson tovább
Kiemelt cikkünk
cbre-label-related

A magyarok belföldi utazási igénye mentőöv lehet a hazai turizmusnak

június 30, 2020
június 30, 2020
Olvasson tovább
Kiemelt cikkünk
cbre-label-related

Szárnyalnak az outlet centerek, a belvárosi üzletek azonban küzdenek

június 24, 2020
június 24, 2020
Olvasson tovább

Kapcsolat

Tth Barnabs 040 PS_portrait
Tóth Barnabás
Marketing és Kommunikációs Igazgató
+36 1 374 3040
+3619190107
  • Hírek
  • Rólunk
  • Karrier
  • Kapcsolat
  • Adatvédelem
  • Honlaptérkép
  • Felhasználási feltételek
  • A SCHREMS II. ÍTÉLETRE ADOTT VÁLASZUNK
  • LinkedIn
Eiffel Palace | Bajcsy-Zsilinszky út 78. | Budapest | 1055 | Hungary